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时间:2020年03月29日 17:23 作者:开讲啦 浏览量:85451594

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深圳的二手房同样也是如此。成交量也在缓慢爬升,带看依然很不现实,现在买二手房的这些人,也都是经纪人维护了很长时间的,少量成交的客户也都是直接线上成交的。

但作为购房者,应该清楚的是,现在还远谈不上“火”,只不过是“修复”。

而对于万科星城来说,为了打响第一枪,选择低总价不限购的商住公寓,可谓是精心挑选。虽然首付要5成,贷款年限10年,但优势在于总价足够低,客户群体不算小。另外,本次成交的客户,绝大部分都是老客户,置业顾问早就开始维护了,包括购房资格,贷款事宜等等,属于开盘即下单。

现在表现出来的,更多是一种“躁动博弈”,购房者更关注的是政策定调,房住不炒,房东更关注短期利好因素,市场需要时间来消化这种躁动博弈。

其次,对深圳来说,如果没有疫情,也是会上调的。深圳在去年11年调整了增值税标准,也就是“豪宅税”,这部分红利也自然被房东收下,二手房挂牌价本就处于上涨通道中。担心房价上涨的购房者的确多了,他们的入市,让房东上涨的信心更足。现在的挂牌价上涨依然是那一波行情的延续。

第四,金融层面的利好,市场上钱更多了,利率也在下行,购房门槛在降低。

现在国内疫情社区传播基本没有了,境外输入型病例受到严格管理,复工复产加速,房地产线下售楼逐步展开,接下来,各类环比数据会很“喜人”,对房企来说,加速卖房,弥补过去两个多月以来的惨淡业绩是最重要的事,而对于房东来说,散户的心态是跟着行情走,一个电话给经纪人,就能调整挂牌价。

1.第三,对于深圳来说,连环单太多了。卖房的人同时在买房,自己的房子卖便宜了,再买房就相对不划算。

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3.第四,金融层面的利好,市场上钱更多了,利率也在下行,购房门槛在降低。

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以上四点因素叠加在一起,就能理解为什么疫情导致成交量暴跌,而挂牌价和成交价依然能看涨。

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而且,从这两个楼盘的备案情况来看,目前湾玺和万科星城都还有房子。湾玺一共备案了225套房,这次只是卖了一半左右,万科星城更多,一共备案了1801套房,这次也只是卖了288套。

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